管道分質(zhì)供水項目的經(jīng)濟效益評估
經(jīng)濟效益的評估離不開投入和產(chǎn)出兩個方面
首先需要明確兩個參數(shù)值：人平均日飲用水量和單位凈水價格。
1、人平均日飲用水量
由于管道分質(zhì)供水是新興事物，國家有關(guān)部門對居民的飲用水定額并沒有明確的規(guī)定。在考察國內(nèi)城市管道分質(zhì)供水經(jīng)驗的基礎上，并根據(jù)有關(guān)資料，我們一般確定居民飲用水定額為：Q＝3～5升/人.天（人平均日飲用水量為3－5升）。同時根據(jù)用水相對集中的特點，確定最高日變化系數(shù)為Kd＝1.3，日最高時變化系數(shù)為Kh＝4.0
北方地區(qū)尤其是北京地區(qū)，人平均日飲用水量大都設定為5升/人
2、單位凈水價格
這是一個受市場驅(qū)動的可變參數(shù)，國內(nèi)目前已送水的小區(qū)的凈水水費大約在300—450元/噸之間。上海浦東錦華小區(qū)300元/噸，寧波市300元/噸，深圳梅林一村300元/噸，北京九龍花園350元/噸，北京歐陸經(jīng)典400元/噸。我們?nèi)∽畹?00元/噸作為單位凈水價格。相比較而言，桶裝凈水的價格大約在11～15元/桶（18.9升/桶），約合同580～790元/噸。估且不論飲用方便程度和衛(wèi)生性，其價格也遠遠高于管道分質(zhì)供水的價格。
以一個建筑面積30萬平方米，居住戶數(shù)3000戶的小區(qū)為例，簡要分析如下：
投入分析
1、 前期投入：
日用水量：3000戶×3.5人/戶×3L/天。即31.5噸/天
31.5噸/天×最高日變化系數(shù)1.3＝40.95噸/天
40.95噸/天×日最高時變化系數(shù)4.0÷24小時＝6.825噸/時的產(chǎn)水量
通過計算我們得出，要滿足這樣一個小區(qū)的飲水需求最少配備一臺每小時產(chǎn)水6.825噸的凈化裝置，依上述凈水裝置配置的不同它的價格大約在50～90萬元左右
輸配管路的全部安裝調(diào)試等費用，依選材及具體建筑設計的不同，按照我們的工程經(jīng)驗，大約估算在12～20元/平方米之間
30萬平方米×12～20元/平方米＝360～600萬之間
以上兩項合計，這個小區(qū)的分質(zhì)供水工程的總造價在410萬～690萬之間
2、日常運行投入（年投入）
人員工資（年）＝２人×1000元/月.人×12個月＝24000元
易耗材更換費用（年）＝1000元左右/月×12個月＝12000元
用電費用（年）＝2千瓦.時×24小時×365天×2元/千瓦.時＝35040元
用水水費（年）＝315噸/天×365天÷99%（制成水率）×2元/噸＝23228元
不可估計費用：1萬元/年
以上合計日常運行年投入為：104268元/年</P
產(chǎn)出分析：
1、小區(qū)項目的無形增值
小區(qū)管道分質(zhì)供水的前期投入攤算到建筑面積上，最多不會超過30元/平方米，而由于增加了項目的附加值，銷售價格將可以提高。例如歐陸經(jīng)典項目由于增加了管道分質(zhì)供水，其銷售價格提高了50元平方米，即便開發(fā)商在建安費中自我消化了此項投入，但它也會為項目的市場銷售帶來不可估量的促進作用。
2、實際收回年收取凈水費=31.5噸/天×365天×300元/噸=3449250元/年
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